Định giá đất là quá trình xác định giá trị thị trường của một mảnh đất tại thời điểm nhất định, dựa trên nhiều yếu tố như vị trí địa lý, diện tích, quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và xã hội xung quanh, cũng như các xu hướng phát triển kinh tế của khu vực. Quá trình này thường được thực hiện bởi các chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có kiến thức chuyên sâu về bất động sản và pháp lý liên quan. Ngoài ra, định giá đất còn giúp các bên tham gia giao dịch như người mua, người bán, ngân hàng, doanh nghiệp nắm rõ giá thật của tài sản, từ đó chủ động trong thương lượng hay quyết định đầu tư.

Các phương pháp định giá đất phổ biến gồm phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư. Phương pháp so sánh thường dựa trên việc khảo sát giá giao dịch của các lô đất tương tự trên thị trường, từ đó suy ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Phương pháp chiết trừ áp dụng trong trường hợp đất có công trình xây dựng để tách riêng giá trị đất với giá trị công trình. Còn với phương pháp thu nhập, giá đất được xác định trên cơ sở nguồn thu nhập có thể tạo ra từ việc sử dụng mảnh đất, đặc biệt đối với các loại đất dùng vào mục đích kinh doanh. Sự đa dạng trong các phương pháp định giá giúp đảm bảo kết quả định giá sát thực và linh hoạt hơn với từng loại đất, từng khu vực cụ thể.

Việc định giá đất đóng vai trò hết sức quan trọng trong các hoạt động kinh doanh bất động sản, giải phóng mặt bằng, đền bù, chuyển nhượng, thế chấp và các hoạt động tài chính khác. Giá đất chuẩn xác hỗ trợ công tác quy hoạch đô thị hiệu quả, nâng cao tính minh bạch và công bằng cho các bên liên quan. Trên thực tế, giá đất chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi chính sách Nhà nước, tốc độ đô thị hóa, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, dịch vụ và mật độ dân cư. Do đó, việc cập nhật thường xuyên thông tin thị trường, văn bản pháp luật mới liên quan tới giá đất là nhiệm vụ quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi chính đáng và chiến lược đầu tư phù hợp cho người sở hữu và sử dụng đất.