công viên thành phố mới

ngày quốc phòng toàn dân là ngày bao nhiêu

Vấn đề pháp lý của căn hộ condotel tại Việt Nam những năm gần đây luôn là chủ đề gây tranh luận giữa nhà đầu tư, chủ đầu tư và cơ quan quản lý. Về bản chất, condotel là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ (condominium) và khách sạn (hotel), nghĩa là vừa có thể sở hữu để ở, vừa có thể khai thác cho thuê như một phòng khách sạn. Tuy nhiên, hiện nay pháp luật Việt Nam chưa có quy định riêng biệt cho loại hình condotel, khiến việc xác lập quyền sở hữu, sử dụng đất và sổ đỏ cho condotel gặp nhiều khó khăn. Đa phần các dự án condotel được xây trên đất thương mại dịch vụ, nên thời hạn sở hữu thường chỉ 50 năm thay vì lâu dài như căn hộ thông thường, điều này gây lo lắng cho nhà đầu tư về tính ổn định lâu dài và khả năng chuyển nhượng trong tương lai.

Một điểm vướng mắc khác trong pháp lý condotel là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua. Trước đây, việc cấp sổ hồng cho condotel gần như không thực hiện được do chưa rõ chủ thể sử dụng đất là cá nhân hay tổ chức kinh doanh dịch vụ, cũng như phương thức sử dụng đất. Mãi đến cuối năm 2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường mới ban hành công văn hướng dẫn việc cấp sổ hồng cho condotel xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch, xây dựng, nghiệm thu công trình và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, quá trình thực thi vẫn còn nhiều khó khăn, nhiều địa phương vẫn loay hoay trong khâu hướng dẫn và phê duyệt các hồ sơ liên quan đến condotel.

Ngoài ra, do pháp lý chưa hoàn thiện, nên người mua condotel đối mặt với rủi ro lớn về cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư, phân chia lợi ích khi vận hành dự án, cũng như tranh chấp phát sinh khi hợp đồng chuyển nhượng có vấn đề hoặc dự án không triển khai đúng tiến độ. Cùng với đó, việc quản lý vận hành, bảo trì công trình và xử lý khi hết hạn sở hữu cũng chưa được quy định rõ ràng. Chính vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, kiểm tra tính pháp lý dự án và nên tham khảo ý kiến chuyên gia để phòng tránh các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến quyền lợi về sau.

Từ khóa: công viên thành phố mới