Căn hộ condotel là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, được phát triển phổ biến tại những khu vực du lịch ở Việt Nam. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu và cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel từng gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua. Theo quy định hiện hành, condotel thường được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ với thời hạn sử dụng nhất định, chủ yếu là 50 năm. Vì vậy, căn hộ condotel không thuộc nhóm nhà ở để được xem xét cấp sổ đỏ như các căn hộ chung cư thông thường.

Năm 2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với loại hình căn hộ du lịch (condotel). Theo đó, chủ sở hữu căn hộ condotel có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu loại hình này đáp ứng đủ điều kiện về pháp luật đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, giấy chứng nhận này chỉ ghi nhận quyền sở hữu căn hộ trong thời hạn sử dụng đất dự án đã được phê duyệt, không phải sở hữu lâu dài như chung cư nhà ở. Thực tế, việc triển khai cấp sổ đỏ cho condotel tại nhiều địa phương vẫn còn chậm do vướng mắc về thủ tục pháp lý và đồng bộ chính sách.

Như vậy, có thể tổng kết rằng căn hộ condotel về mặt lý thuyết có thể được cấp loại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hạn sử dụng đất dự án. Tuy nhiên, giấy này không tương đương với sổ đỏ sở hữu lâu dài như nhà ở, mà chỉ là quyền sử dụng tài sản trong thời hạn xác định. Người mua condotel cần tìm hiểu và tham khảo kỹ các quy định pháp luật, đặc biệt là về tính pháp lý minh bạch của dự án trước khi quyết định đầu tư loại hình này để tránh rủi ro pháp lý sau này.