Condotel, hay còn gọi là căn hộ khách sạn, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ để ở và khách sạn lưu trú. Vấn đề cấp sổ hồng cho condotel đã gây tranh cãi trong giới đầu tư và pháp lý suốt nhiều năm qua. Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là Luật Đất đai năm 2013 cùng các hướng dẫn mới nhất, việc cấp sổ hồng cho condotel phụ thuộc rất lớn vào mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án. Nếu dự án condotel được xây dựng trên đất ở lâu dài, chủ sở hữu có thể được xem xét cấp sổ hồng cho từng căn. Tuy nhiên, đa số các dự án condotel hiện nay lại phát triển trên đất thương mại dịch vụ với thời hạn sử dụng đất thường chỉ 50 năm và không được chuyển đổi sang đất ở, vì vậy chủ sở hữu chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với thời hạn có thời hạn mà thôi.

Trước đây, do chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã quảng cáo condotel như nhà ở bình thường và cam kết sẽ được cấp sổ hồng, khiến người mua kỳ vọng sai lệch. Thực tế, chính sách quản lý condotel của nhà nước đang trong quá trình hoàn thiện và lộ trình ban hành các quy tắc cụ thể vẫn tiếp diễn. Từ đầu năm 2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn hướng dẫn về việc cấp sổ hồng cho bất động sản theo loại hình condotel, tuy nhiên việc áp dụng còn hạn chế và chậm trễ ở nhiều địa phương. Người mua cần tỉnh táo, xem kỹ hợp đồng mua bán và các hồ sơ pháp lý đi kèm để tránh rủi ro về mặt quyền sở hữu khi đầu tư vào loại hình này.

Ngoài ra, condotel mang tính chất nghỉ dưỡng, vận hành như khách sạn nên việc cấp sổ hồng hiện vẫn phụ thuộc vào cơ chế pháp lý của từng địa phương cũng như chủ trương của các bộ ngành liên quan. Nhìn chung, nếu condotel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ thì phần lớn chỉ nhận quyền sử dụng với thời hạn hữu hạn, không phải là sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư thông thường. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ giữa các yếu tố như thời hạn sở hữu, khả năng chuyển nhượng, cũng như tiềm năng khai thác kinh doanh khi quyết định tham gia vào thị trường condotel, đồng thời luôn cập nhật các chính sách pháp lý mới nhất về cấp sổ hồng cho loại hình bất động sản này.