Pháp lý của loại hình condotel tại Việt Nam đang là vấn đề được nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm, bởi đây là sản phẩm lai giữa căn hộ và khách sạn nhưng khung pháp lý chưa thực sự rõ ràng. Theo quy định hiện hành, condotel thường được xây dựng trên đất quy hoạch thương mại dịch vụ, do đó khách hàng chỉ nhận quyền sử dụng có thời hạn, thường là 50 năm thay vì lâu dài như căn hộ chung cư. Tuy nhiên, các chủ đầu tư lại quảng cáo rằng condotel vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê lại kiếm lợi nhuận, khiến người mua nảy sinh kỳ vọng về việc cấp sổ đỏ hoặc quyền sở hữu vĩnh viễn. Điều này đã dẫn đến không ít tranh chấp, phức tạp liên quan đến quyền lợi hợp pháp của người mua khi thị trường xuất hiện các vấn đề về vận hành, quản lý hoặc chuyển nhượng.

Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng đã ban hành một số văn bản nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho condotel. Ví dụ, Thông tư 21/2019/TT-BXD ra đời quy định về quản lý, vận hành condotel, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho việc xác lập quyền sở hữu. Đến năm 2023, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có hướng dẫn việc cấp sổ đỏ cho condotel xây dựng đúng quy hoạch, giấy phép. Tuy vậy, chưa phải dự án nào cũng đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần thiết để người mua an tâm về quyền sở hữu, đặc biệt là về thời hạn sử dụng đất và quy định chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để được sở hữu lâu dài. Vì thế, khách hàng cá nhân nên tìm hiểu kỹ năng lực chủ đầu tư cũng như văn bản pháp lý từng dự án trước khi xuống tiền đầu tư condotel.