Giá bất động sản Việt Nam đã rơi xuống đáy vào năm 2021. Đó là thời rất khó khăn khi lệnh phong tỏa diễn ra ở nhiều nơi. Đỉnh điểm rơi vào tháng 6 đến tháng 9 năm 2021 khi Sài Gòn bị phong tỏa toàn diện. Đây chính xác là thời điểm bất động sản rơi tận đáy. Năm 2022 bất động sản Việt Nam tiếp tục trì trệ, rất nhiều người bị xiết nhà, phần lớn nhà đầu tư, những người mua nhà bằng vốn vay đều như ngồi trên đống lửa. Năm 2023 là năm bất động sản bắt đầu thấy ánh sáng cuối đường hầm. Giá vốn vay bắt đầu giảm theo yêu cầu của ngân hàng nhà nước. Bất động sản 2024 có thể nói đang phục hồi, đang tăng giá, sức nóng đang dần trở lại.
Nếu các bạn muốn đầu tư bất động sản, thời điểm tuyệt vời nhất chính là năm 2021. Nó ứng với câu “Hãy tham lam khi người khác sợ hãi.”. Năm 2022 cũng là một lựa chọn rất tốt. Giá cả năm này bắt đầu có sự hồi nhẹ. Nó như một quả bóng hơi bật lại khi chạm đất. Năm 2023 cũng có thể coi là sự bắt đầu một chu kỳ mới của bất động sản. Năm 2024 thì không còn là sớm, nhanh tay nữa, nhưng cũng không coi là chậm. Bất động sản 2024 thực sự đang phục hồi cả về giá cả và lượng giao dịch.
Bất động sản 2024 phục hồi
Bất động sản 2024 bắt đầu với dấu hiệu hoạt động trở lại của giới môi giới nhà đất. Các cuộc gọi chào mời, giới thiệu mua bán, cho thuê ngày càng nhiều hơn. Trong sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản 2024 chủ yếu nằm ở căn hộ cao cấp. Nghĩa là các phân khúc đất nền, biệt thự, nhà thấp tầng hay căn hộ hạng trung, bình dân đều có sự phục hồi yếu ớt hơn. Nhưng có một điều khá chắc chắn là chúng đang chờ cơ hội đến lượt.
Sự phục hồi ở lượng giao dịch
Sự phục hồi của bất động sản 2024 có thể quan sát qua sự gia tăng số lượng giao dịch.
6 tháng đầu năm, thị trường sơ cấp ghi nhận giao dịch thành công của 20.600 sản phẩm. Số lượng này tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt hơn là lượng giao dịch trong quý 2 cao gấp 2,4 lần quý 1 với hơn 14.400 giao dịch. Nhu cầu đầu tư được cho là tăng khoảng 30% so với quý trước.
Lượng giao dịch thành công tập trung nhiều ở Hà Nội hơn. Quý I, Hà Nội có đến 9.800 giao dịch thành công. Trong đó giao dịch nhà mặt phố khoảng 900 căn.
Hồ Chí Minh đang rơi dần vào tình trạng khan hiếm hàng. Nguồn cung ở TP HCM có thể bị đứt đoạn.
Sự gia tăng khối lượng giao dịch trở lại đang đẩy giá cả lên một mặt bằng mới. Ý tôi là một mức giá mới cao hơn hẳn giá cao nhất trước giờ chứ không phải là sự hồi phục giá sau khi rơi xuống đáy. Nếu bạn muốn bắt một mức giá thấp hơn mức giá bình thường bạn nên mua nhà vào năm 2021 đến năm 2023.
Bất động sản 2024 giá cả diễn biến như thế nào?
Thời điểm này, những mối quan tâm nhưng để đó chờ xem xét kỹ lượng đã giảm xuống rất nhiều. Các khách hàng đang tỏ ra nhanh chóng xuống tiền nhanh hơn, dứt khoát hơn. Dĩ nhiên các khách hàng có lý do để rút ngắn thời gian chần chờ lại. Niềm tin vào thị trường của họ tăng cao hơn. Giá cả Bất động sản 2024 chắc chắn sẽ diễn biến theo đường mũi tên đi lên.
Mọi cái đang chỉ dấu cho sự hồi phục trở lại của nền kinh tế. Lãi suất đang tăng nhẹ trở lại ở các ngân hàng là chỉ dấu của dòng tiền bắt đầu thoát khỏi trạng thái ngủ đông ở các tài khoản tiết kiệm. Và quan trọng là đã rất nhiều tiền được in ra phục vụ chi tiêu trong thời kỳ dịch. Nên khi nền kinh tế dần thoát ra khỏi khủng hoảng thì giá cả bất động sản và tất cả các mặt hàng khác sẽ phải lập một mặt bằng mới.
Tại Thành Phố Hồ Chí Minh
Viện nghiên cứu Kinh tế, tài chính, bất động sản Đất Xanh service FERI báo cáo rằng giá bán căn hộ ở Hồ Chí Minh tăng 2-3%/ tháng vào đầu quý II. Đây là mức tăng khá nóng thưa các bạn.
Mặt giá chung giờ khoảng 82 triệu đồng/m2. Dự án mới phần lớn được chào ở mức trên 100 triệu/m2. Dự án hiện hữu cũng tăng giá bán. Nguồn cung mới thì khan hiếm. Có vẻ các chủ đầu tư đã lường trước điều này nên họ cũng không mặn mà với các biện pháp khuyến mại kích thích khách hàng.
Tại Hà Nội
Dữ liệu của VARs IRE cho thấy chỉ số giá căn hộ chung cư vẫn đang duy trì xu hướng tăng tại 3 tỉnh lớn nhất là Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh.
Đặc biệt là thị trường bất động sản Hà Nội có giá cả diễn biến tăng trưởng nóng. Cuối năm 2023, mức tăng trưởng giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng vượt qua căn hộ ở Hồ Chí Minh. So với kỳ gốc là quý 2/2019 thì giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận mức tăng 58%. Mức tăng này cao hơn gấp đôi so với mức tăng 27% của thị trường Hồ Chí Minh.
Tại Đà Nẵng
Mức tăng trưởng giá căn hộ tại Đà Nẵng vẫn luôn ở mức thấp nếu so với hai thị trường Bắc, Nam. Tuy nhiên quý 2/2024, mức tăng trưởng này đã đột ngột tăng cao hơn so với thị trường Hồ Chí Minh.
Cơ cấu nguồn cung Bất động sản 2024
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực
Nguồn cung bất động sản 2024 chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc với tỷ lệ hơn 60%.
Riêng khu vực phía Nam thì TP HCM chiếm gần 80% nguồn cung sơ cấp. Trong tháng 5 có đến 1.300 căn hộ được cung cấp cho thị trường. Dự án chào bán chủ yếu là ở khu TP Thủ Đức. Nguồn cung ở TP HCM được đánh giá là nhỏ giọt khi năm 2023 – 2024 chỉ có hai dự án được cấp phép. Quý I năm này lại có thêm một dự án mới được cấp phép nữa.
Cơ cấu nguồn cung theo loại hàng hóa
Nguồn cung hàng hóa mới của bất động sản 2024 cũng chủ yếu là căn hộ cao cấp. Dĩ nhiên do bây giờ giá cả căn hộ đã quá cao, bạn không gọi nó là cao cấp thì gọi nó là gì bây giờ. Còn chất lượng nó cao cấp hay không thì phải có thời gian mới trả lời được.
Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trong lớn nhất trong rỗ hàng nhà sơ cấp với hơn 14.646 sản phẩm mới mở bán trong quý 2.
Căn hộ trung cấp có tỷ trọng ngày càng tụt giảm, chỉ chiếm 26% tổng cung căn hộ. Các căn hộ trung cấp chủ yếu nằm ở các tỉnh thành cấp 2, cấp 3. Hay các thành phố vệ tinh như Bắc Giang, Hải Phòng, An Giang, Lào Cao ….Bởi vì giá đất ở các nơi này rẻ hơn rất nhiều so với 2 siêu đô thị. Giá cả căn hộ dĩ nhiên sẽ thấp hơn và rơi vào phân khúc giá tầm trung.
Điều đáng buồn là căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất. Các nhà lãnh đạo đang họp bàn biện pháp. Và chúng ta phải chờ xem thôi.
Còn các loại hàng hóa khác như đất nền thì tỷ trọng nhỏ hơn nhiều và cũng đang có chuyển biến đáng kể, đáng chú ý.
Xem thêm bài : Căn hộ mới xây ở TPHCM 2024 tăng giá trên trăm triệu đồng một m2
