Như chúng ta đã bàn về một hiện tượng nhà ở xã hội biến mất trước đó. Giá nhà ở vẫn là con ngựa không thể ghìm cương dù nhà nước đã có các chính sách để người dân lao động có nơi an ổn sinh sống. Đầu năm 2024, giá nhà đất và các giao dịch tại Hà Nội đã tăng mạnh. Điều đó cũng sẽ không khác biệt khi nhìn vào sự tăng giá các căn hộ ở tphcm. Các giao dịch căn hộ bắt đầu gia tăng trở lại. Và giá căn hộ mới xây tphcm neo ở mức giá mới trên 100 triệu/m2.
Với mặt bằng giá này, một căn hộ 70m2 sẽ có giá tầm 7-8 tỷ đồng. Không những các căn hộ thuộc dự án mới mà các căn hộ dự án cũ hiện hữu cũng tăng giá mạnh mẽ. Rõ ràng mức giá này vượt qua khỏi tầm với của hầu hết mọi người. Thậm chí những người có tiền, nhưng số dư tài chính không đủ mạnh cũng chỉ có thể tìm kiếm các dự án ở các tỉnh lân cận. Như Bình Dương, Đồng Nai, nơi mặt bằng giá tương đối thấp hơn.
Trong vòng nữa đầu năm, các dự án căn hộ mới xây tphcm đều tăng giá bán vượt 100 triệu đồng/m2. Tăng 25% so với các sản phẩm tương đồng mở bán trước đó.
Căn hộ tphcm 2024 khu vực Mai Chí Thọ tăng giá
Chúng ta cùng nhìn vào một dự án mới chào bán trong tháng 5 ở đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Tp Thủ Đức. Dự án này có diện tích 3,8 ha. Rổ hàng hơn 2.000 căn. Giá chào từ chủ đầu tư thấp nhất là 130 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa tính đủ thuế phí. Nếu tính đúng và đủ thì giá phải là 146-155 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là mức giá của chủ đầu tư đã cao hơn 15-20% so với mức giá dự kiến trước đó.
Nghĩa là chủ đầu tư dự án cũng nhận định rằng. Căn hộ tphcm sẽ tăng giá và xác lập mặt bằng giá mới.
Căn hộ một phòng ngủ rộng 50m2 có mức giá đến 6-7 tỷ đồng. Căn hộ 50m2 là căn hộ rất nhỏ. Hầu như không đủ để một gia đình sinh hoạt thuận tiện. Nhưng mức giá này thì quả thật hầu hết mọi người lao động không chạm tới nổi.
Căn hộ 70 – 80 m2 thì giá lên đến 9-10 tỷ đồng. Chưa tính thuế phí nhé các bạn. Căn hộ diện tích 70-80m2 thì thuận tiện cho một gia đình 2 thế hệ. Nhưng nhìn vào mức giá thì quá khủng khiếp.
Không chỉ dự án này, các dự án xung quanh trong vòng bán kính 3km cũng được chào với giá 70-100 triệu đồng/m2. Hầu hết là các dự án đã được bán.
Các căn hộ tphcm của các dự án hiện hữu cũng tăng giá bán 15-25%.
Căn hộ tphcm 2024 khu vực quận 9 cũ tăng giá mạnh
Tại khu vực quận 9 cũ, một phân khu mới với 4 toà căn hộ đang được chuẩn bị mở bán. Theo thông tin từ chủ đầu tư thì giá mở bán dự kiến khoảng 5.000 usd/m2. Tức là khoảng 127 triệu đồng/m2.
Mức giá này là cao hơn gấp đôi so với giá mở bán giữa năm ngoái. Một căn studio 29m2 năm ngoái 2023 chỉ khoảng 1,6 tỷ đồng. Nay phải trả hơn 3,6 tỷ đồng.
Giá bán căn hộ dự án ở bán đảo Thủ Thiêm
Vào đầu tháng 5, một dự án ở giai đoạn cuối nằm giữa hai tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch và Trần Bạch Đằng, bán đảo Thủ Thiêm cũng được chào hàng. Dự án này chủ yếu cung cấp các căn hộ diện tích lớn 2-3 phòng ngủ và duplex phân khúc hạng sang. Giá bán cũng được chủ đầu tư đưa ra 5.000-7.000 USD (khoảng 127-178 triệu đồng) mỗi m2.
Mỗi căn hộ sẽ có giá tầm 10 tỷ trở lên.
Căn hộ mới xây ở quận 7 tphcm 2024 tăng giá
Một phân khu mới cao 12 tầng, có 95 căn tổng cộng cũng ra mắt thị trường vào tháng 3 tại quận 7. Giá bán căn hộ tại dự án này cũng tăng, xác lập mặt bằng 90-100 triệu đồng/m2.
Căn hộ diện tích nhỏ nhất là 42m2 có mức giá lên đến 3,6 tỷ đồng. Những dự án có căn hộ nhỏ như thế này thường sẽ gặp rất nhiều vấn đề về mật độ cư dân, chất lượng dịch vụ cung cấp, đảm bảo sự riêng tư, không gian diện tích sở hữu chung như hành lang nhỏ. Nếu nói những dự án có diện tích nhỏ như vậy là cao cấp thì tôi nghĩ là không phải vậy.
Viện nghiên cứu Kinh tế, tài chính, bất động sản Dat Xanh Service FERI báo cáo rằng. Giá bán căn hộ tphcm đầu quý II tăng 2-3%/tháng. Mặt bằng giá giờ khoảng 82 triệu đồng/m2. Không chỉ các dự án mới sắp ra mắt, mà cả dự án hiện hữu đều tăng giá. Trong khi đó các chính sách bán hàng đều đơn điệu. Thiếu vắng các biện pháp kích cầu từ chủ đầu tư.
DKRA Group cung cấp dữ liệu cho thấy nguồn cung căn hộ tại TPHCM và vùng lân cận đạt 1.300 căn trong tháng 5. Nguồn cung tăng gấp 3-4 lần so với năm ngoái. TPHCM chiếm gần 80% nguồn cung sơ cấp. Các dự án chào bán chủ yếu ở khu Đông (khu TP Thủ Đức). Tỷ lệ hấp thụ hàng hoá được xác định đến 62%.
Nguyên nhân giá căn hộ tphcm tăng chóng mặt
Nguyên nhân giá căn hộ tphcm tăng cao được ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ Tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, cho biết. Các dự án đều chịu thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài. Từ đó áp lực lên chi phí đầu tư gia tăng. Các dự án sau này cũng được xây với chất lượng cao hơn bởi các chủ đầu tư tiềm lực hơn. Nên giá bán phải cao hơn.
Vấn nạn thủ tục hành chính cản trở khiến thời gian dự án kéo dài. Mỗi năm các chi phí nguyên vật liệu, nhân công đều tăng giá. Thời gian dự án càng dài thì giá thành càng đội cao. Tuy nhiên đây là một lý do khá cũ. Nó cũng không thể lý giải đủ hết được.
Một lý do khác là trong thời gian dịch vừa qua, hầu như không có dự án mới. Trong hai năm 2023 – 2024, TpHCM chỉ cấp phép hai dự án. Quý I năm nay 2024 thì có được một dự án. Theo tôi nghĩ đây mới là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá liên tục của thị trường căn hộ tphcm. Rất ít dự án mới ra mắt, hầu hết là hàng hoá từ các giỏ hàng hiện hữu.
Các chủ đầu tư dĩ nhiên họ cũng thấy rõ được điều này. Nên họ kiên quyết tăng giá, neo giá ở mặt bằng giá mới. Cho dù thị trường có chững lại đi chăng nữa.
Giải pháp đầu tư hiện tại
Thị trường căn hộ với mặt bằng giá hiện tại chỉ có thể giành cho nhóm khách hàng thượng lưu. Nhóm tầng lớp trung lưu cũng rất khó tiếp cận được. Đây là cũng là nan đề đau đầu cho các nhà hoạch định chính sách. Thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng ngày càng tiêu cực, mất cân bằng.
Những câu chuyện, hình ảnh các khu đô thị bỏ hoang ở Trung Quốc, Hà Nội, Đông Nai, Phú Quốc cũng không phải là điều xa lạ với mọi người. Trong khi đó cũng phần đông dân chúng tầng lớp trung lưu trở xuống khao khát một căn nhà nhưng không đủ năng lực.
Trước mắt nếu bạn có một ngân sách tương đối khoảng 2 tỷ. Các bạn có thể kiếm các căn hộ cũ tại TP HCM. Các căn hộ này thường chất lượng không tốt lắm. Đa phần cũng đã xuống cấp. Hoặc tìm các dự án mới ở TP Dĩ An, Thuận An – Bình Dương. Nơi đây giá căn hộ khoảng 27-38 triệu đồng/m2.
