Vào thời điểm dịch, giá cho thuê căn hộ rớt rất thấp. Nhiều căn hộ vào thời điểm 2021-2022 giảm giá cho thuê đến 50% nhưng vẫn không kiếm được khách thuê. Tình trạng trả nhà thuê, căn hộ thuê diễn ra khá phổ biến. Đơn cử như một căn hộ Riverside Residence 2 phòng ngủ vốn có giá cho thuê là 20.000.000 thì trong thời điểm dịch, giá cho thuê chỉ còn 10.000.000 đồng. Tình trạng giảm giá 10%-30% khá phổ biến. Nhưng tình hình hiện tại đang đổi hướng. Từ đầu năm 2024 đến nay, giá căn hộ cho thuê liên tục tăng giá. Giá cho thuê căn hộ tăng tầm 5-15% tại nhiều quận huyện. Cá biệt có nơi giá tăng đến 40%. Quận Phú Nhuận có giá cho thuê tăng đến 17-28% nếu so với thời điểm cách đây 12 tháng.
Căn hộ cho thuê 2024 liên tục tăng giá
TP HCM là một trong những thị trường hoạt động tốt nhất trong khu vực từ góc độ bất động sản nhà ở.
ông Roddy Allan, Giám đốc Nghiên cứu khu vực châu Á – Thái Bình Dương của JLL
Sự tăng giá trở lại của căn hộ cho thuê được xem là hiện tượng tất yếu khi giá căn hộ cho thuê đã chịu sức ép giảm giá trong một thời gian dài. Nay khi kinh tế sôi động trở lại. Các nhân lực từ tỉnh thành quay trở lại. Các nhân lực nước ngoài cũng quay trở lại Việt Nam. Khi nhu cầu đang khôi phục trở lại thì giá căn hộ cho thuê 2024 tất sẽ có điều chỉnh tăng giá.
Một nguyên nhân nữa là hiện tại nguồn cung căn hộ mới đang dần trở nên khan hiếm. Trong quý I năm 2024 chỉ có khoảng 500 căn hộ được rao bán. Phần lớn thuộc dự án chào bán năm ngoái. Đây là số căn hộ được chào thấp nhất trong vòng 15 năm trở lại đây. Chỉ bằng 17% so với cùng kỳ.
Tất cả mọi người đều có thể cảm nhận được làn sóng điều chỉnh tăng giá. Nhiều khi không hẳn đến từ sự khởi sắc của nền kinh tế. Mà đến từ sự cân đối giữa cung tiền và hàng hóa.
Nhiều người còn có một khoảng dư tài chính đang cố mua thêm một căn hộ. Nhưng nguồn cung đang ngày càng khan hiếm. Giá cả thì tăng cao mỗi ngày. Đây quả là điều nan giải đối với những gia đình vẫn chưa an cư được.
